红果国际户外休闲酒店家居用品城项目

在新世纪首期的《财富》杂志中，经济观察家预测了21世纪7个最佳的投资方向，其中之一是“休闲运动将大行其道，成为人们生活的重要内容”。这种状况在欧美和东南亚发达地区已经成为社会现实，而在经济快速发展的中国，户外运动刚刚兴起，它将逐步形成产业规模，带动无限商机。

休闲产业作为一个新兴的朝阳产业，市场前景十分广阔。据预测未来10年，发达国家相继进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。以户外休闲、旅游度假、体育健身、文化娱乐等为主的“休闲经济”必将成为世界支柱产业之一。

户外运动在欧美发达国家有近百年历史，参与人数众多，分布年龄层次广泛，具备成熟的户外活动理念，2008年，美国共有1.36亿人当年参与了从日常徒步、野外露营到山地滑雪等户外运动，占总人口比例的48.6%。我们发现，各年龄段参与人口比例均保持在50%以上的较高比例，尤其是6－17岁年龄段参与者比例高达60%以上，这为户外运动提供了庞大的参与基础，由于这一年龄段对日后生活习惯的培养十分关键，我们看到在45岁以上年龄组依然保持在38%的较高比例，25-44岁人群占据32%，而这一年龄组正是消费能力较强，且已经形成稳定生活习惯的人群。

第一章   项目概述

1、项目名称：国际户外休闲酒店家居用品城项目

2、项目承接单位：红果经济开发区  

3、项目拟建设地点：两河新区商贸物流综合园

4、项目建设内容及规模：投资建设和运营“红果国际户外休闲酒店家居用品城”及相关生产企业，具体包括：

☆  户外休闲用品              ☆  旅游休闲用品             ☆  商贸展示专业市场

☆  运动休闲用品              ☆  酒店用品                 ☆  户外休闲研发中心

☆  休闲按摩用品              ☆  家居装饰用品             ☆  户外运动博物馆

5、项目建设期：项目建设期约为2年

6、项目建设投资及资金源：项目总投资250000万元，其中固定资产投资100000万元，引进资金150000万元。全部资金为主力型企业自筹与招商引资企业资金。

7、本项目以招商项目代理或园区托管形式来引进企业。

8、合资合作共建招商项目。

第二章   项目背景

1.中国户外运动发展利好因素将长期存在

1.1收入水平持续增长，正迈向享受型消费阶段

随着经济发展水平提高，以食品、服装为代表的传统物质消费品比例逐年下降，消费热点逐渐向服务类产品转移。物质丰富带来的消费观念的转变使得居民对娱乐、教育文化、交通和通信的需求迅速增加，反映在消费结构和消费行为发生变化，城镇居民恩格尔系数近三十年呈现快速下降趋势，从九十年代初的0.5降至目前的0.35。城镇居民的交通、通信类支出和文教娱乐用品及服务类人均消费支出增速明显近十年来高于食品衣着类支出增速，充分反映居民在对个人发展和享受型的消费日益侧重。

第三章  项目建设的必要性

1.2户外运动在国内已蓬勃开展

  近年来，随着工作压力不断增强，国人健康形势不容乐观，人们向往户外、亲近自然的需求日益增长，而户外运动所提倡的健康生活方式在很大程度上能满足人们的需求。通过对户外运动爱好者的抽样调查发现，高学历、高收入特征明显。以北京地区调查结果为例：16－35岁年龄段占比80%，大专以上学历占78%，月收入2000－4000元占43%，6000元以上收入的占比22%，说明参与户外运动人群拥有较好经济基础，且参与者主要集中于中青年人群。

  据中国登山协会不完全统计，至2007年，全国参与户外运动的人数已有6000万－8000万，专业从事户外活动俱乐部已达到800多家，参与人群的不断扩大，以及专业组织数量快速增长，为户外运动推广奠定了良好的群众基础。从2009-2010年统计看，主要户外网站拥有的会员数量已经超过200万。网络平台提供了强大的召集、组织、交流功能，依靠虚拟俱乐部的发展极大推动了户外运动发展。

1.3汽车普及率提高，缩短空间距离

户外运动大多在远离城市核心区的郊外、山地、峡谷、林地等自然环境，这种天然的空间距离要求户外运动参与者必须通过一定交通手段才能达到户外运动场所或目的地。近年来随着人均可支配收入的提高，以及国家鼓励消费政策的扶持，汽车保有量迅速攀升，从2005年860万辆增长至2010年3443万辆，年均增速达34%。与户外生活相关性最强的SUV车型成为增长最快的车型，我们认为这一现象反映了居民对生活品质追求越来越高，户外运动也必将受益汽车拥有量的提高而稳步推广。

第四章 项目生产企业关联产品

1．户外运动：指登山，攀岩，野营，远足，探洞，漂流，滑雪，骑马，自行车，背包自助旅行等各种户外活动。

2．户外运动用品：主要包括帐篷，登山旅行包，睡袋，垫子，户外服装，鞋，登山攀岩用品，工具 刀具 锹具，炉具餐具， 照明用品，户外食品，书籍地图，军品，滑雪装备，马具和其它专项户外运动用品等。

3、酒店用品：酒店客房用品、酒店清洁用品、酒店餐饮用品、酒店家具用品、娱乐休闲设备、酒店一次性用品、酒店及餐饮智能、酒店卫浴用品、酒店大堂用品、酒店专用电器、酒店灯饰、酒店服饰、酒店服务、会展服务及其他酒店用品。

4、旅游休闲产品：旅游包、运动鞋、运动服装、服饰配件、野营出行装备、自驾车用品、自行车用品、钓鱼用具、旅行携带用品及一次性旅游家居替代品等。

5、保健按摩产品：按摩椅及保健用品系列、视力改善产品、睡眠改善产品、红外线保健产品、玉石及磁疗保健产品、美体塑身用品、SPA用品、家用健康检测仪区、家庭急救产品区、空气改善及净水用品、车载空气净化器 家用净水器及中央净水机等水质过滤产品。               6、家居装饰用品：泛指家具、床上用品、厨卫用具、室内配饰及日常生活需要的商品。 

第五章 项目定位

市场定位

分析户外休闲用品及相关产品的产业前景及休闲用品相关产品产业的发展现状，休闲用品及相关产品产业作为一个可持续发展并具有强大生命力的产业，发展前景是良好的，而且发展休闲用品及相关产品的历史也已经证明，这个行业是非常适合在盘县发展并且发展空间还很大。要使休闲用品及相关产品产业在盘县实现可持续发展，关键是要做好产业提升，重点是产业集群的打造和公共服务平台，特别是专业市场的建设，优化产业发展环境，吸引外来投资，集聚人流、物流、信息流，不断完善产业链。

专业市场既是休闲用品企业打开国内市场，迅速扩大国内市场的平台，也是休闲用品礼品继续走向国际（东盟）市场的通道。

本项目建成后将会极大地提升盘县休闲用品产业的区域品牌效应，吸引更多的投资者到红果开发区来投资休闲用品产业，将红果开发区打造成为引领国内甚至国际休闲用品潮流的综合性基地。

整体定位

国际户外休闲酒店家居用品城项目是以休闲用品、酒店用品、家居装饰等产业为依托，集国内生产、产品交易、国际贸易、产品展示、设计研发，电子商务、品牌推广、物流配送等功能为一体的大型商贸平台。项目建成后，将成为国美外户外休闲酒店家居用品产业的总部基地、研发中心、信息中心、展示中心、交易中心、价格中心、电子商务中心，国内最大的批发市场、集散地和旅游购物中心，全球采购交易平台，将在盘县形成完整的产业链。

功能定位

生产加工基地：在盘县建立全国最大的休闲户外运动产品的加工链条企业群。

展销中心：形成全国最大的专业市场；是常年的休闲酒店家居用品博览会，外商常年的采购平台；进入本项目经营的企业除了自己的样品展示间外，项目将打造丰富多彩的景观环境，用于实地展示户外休闲品。

研发中心：发展产品创意设计，引领时尚前沿。设计成果在展销中心能迅速转变为产品，推向国内外市场。

赢利模式：通过展销中心、网上直销、店面直销、企业加盟、俱乐部、团购、出口级企业活动。

第六章   市场前景

目前中国经济正处于高速发展时期，已逐步成为全球花园、户外家居及休闲用品的产销大国。中国制造企业经过多年的发展，生产能力、产品质量、研发力度都较以前有了很大的提高。户外产品出口量大幅上升，国际市场份额不断提高。目前一些国际著名户外品牌也纷纷落户中国建立生产线，以满足国内、国际市场对户外产品的需求。

随着中国经济的持续健康发展，户外运动已经成为城市居民的时尚。户外运动的兴起，带动了户外产业的发展，户外用品市场最近几年以50％速度的递增，国际品牌数量翻了一倍。中国是世界上最大的户外用品生产中心之一，引领着亚洲户外用品市场发展。中国有着丰富的自然旅游资源，更有着令全球心动的消费市场。

近年来，随着年轻的消费群体消费能力的增强，运动休闲类用品的市场需求会越来越大。都市白领一族对身体健康日益重视，日趋火爆的不仅仅是健身中心、休闲会所，连商场内的户外运动服装也有了供不应求的趋势。在2006年中国休闲运动用品的年市场销售额就已超过了1587亿元，并且以年均30%左右的速度不断增长，可以说正值休闲用品市场的黄金期。预测户外休闲产业将成为下一个席卷全球的经济大潮。

第七章 项目建设的有利条件

全国休闲用品的商贸流通大格局没有形成，有利于本项目招商。

随着国内市场的兴起，内销渠道成为制约的主要因素。目前没有成熟的休闲用品销售模式，也没有形成较有影响力的自有品牌及规模市场。

休闲用品国内销售以厂家直销为主，以自己现有产品线为主，以代理销售为辅。主要渠道是通过现有的专业家居卖场进行推广，场地规模在200-500平方米之间，一般设在卖场中庭、走廊、阁楼展销，销售商零零散散、不成规模。网上营销不断增多，许多厂家通过互联网直销产品或寻求代理。外贸以参加广交会等展会为主。

目前国内云贵川区域还没有专业休闲用品专业市场，而本产业集中度低，厂商非常多。项目将有力地聚合各生产厂家，形成规模优势，在国内外产生影响。本项目将带动盘县休闲产业的进一步发展，产业将围绕本项目得到进一步的丰富与培育，将打造面向东盟辐射西南的又一个块状经济的典范。

第八章   项目的投资估算

容积率：1.71      总建筑面积：260000㎡

其中：

生产企业：40家，总建筑面积：130000㎡

专业市场（含商贸、展示）：建筑面积100000㎡；

配套商务办公、酒店、餐饮、娱乐、管理用房：建筑面积30000㎡；

建筑密度：<50%  ；绿化率：>20%

预计投资总额：25亿元人民币。

项目建成后预计年营业额：70～100亿元人民币。

投资回收期：5～8年。

第九章   效益分析

经济效益分析

从经济效应来说，由于我们在项目开发前期进行了广泛的深入的市场调研，了解客户的需求，了解市场的发展趋势，市场招商经营前景看好。

在项目建成后，将立足盘县面向全国乃至全球，打造成为中国户外休闲酒店家居产品最大、永不落幕的展示交易平台和国际生产与采购中心；为盘县地方休闲产品、酒店用品、家居产品进入更高的流通平台，打入国内、国际高端市场创造条件。

实现产业聚集和成为品牌名片，进一步推动虹桥户外产品研发总部经济、服务经济、创意经济、低碳经济的发展，延伸上下游产业链，提升红果休闲用品基地的内涵，带动物流业、服务业等相关第三产业的快速升级发展，为地方增加利税，促进盘县经济总量的快速增长。

社会效益分析

从社会效益的角度来说，经过项目建设单位的合理规划，市场建成后，市场经营部门的的科学化管理、规范化运作。为两河新区规划、产品流通管理工作减轻压力，增加红果专业户外产品市场的商业氛围增加积极的市场气息，完善红果休闲、酒店及家居装饰用品市场向集约化发展和规范化前进的步伐。增强盘县在贵州省、云贵滇区域、出口东盟市场及国际市场的核心竞争力。同时为4000---10000个人解决就业问题，减轻社会就业压力，为盘县商贸流通市场建设，为共建和谐社会做出应有的贡献。

第十章   优惠政策   

按《盘县鼓励投资优惠政策若干条规定》执行。